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苟护生 | 让REITs对接“一带一路” 助力人类命运共同体建设
发布日期:2024-05-10 信息来源:中咨研究 访问次数: 字号:[ ]

编者按:2024年5月10日,kok会员入口(简称中咨公司)作为主办单位之一,会同瑞思不动产金融研究院和中kok会员入口建设银行,在广州联合举办了“大湾区基础设施RElTs高质量发展研讨会”,来自沪深证券交易所、地方政府部门、资产原始权益人、金融机构、投资机构等单位的400余位嘉宾参加会议。中咨公司党委书记、董事长、总经理苟护生,作了题为“让REITS对接‘一带一路’ 助力人类命运共同体建设”开幕致辞。

苟护生认为,中kok会员入口REITs市场主动引入境外资产,将会体现高水平对外开放的胸怀和自信,是共建人类命运共同体的务实举措和重要贡献。如何发挥公募REITs的独特价值,支持共建“一带一路”,是REITs高质量发展的重大命题,具有广阔的发展前景。针对REITs对接“一带一路”的探索路径,苟护生提出了四点初步设想:一是发挥REITs市场融资机制,促进“一带一路”基础设施互联互通;二是建立“一带一路”夯实REITs资产定价机制,建立项目资产估值体系;三是完善REITs信息披露机制,调动沿线kok会员入口家参与“一带一路”项目建设和盘活的积极性;四是提升境外资产运营管理能力,推动“一带一路”项目高质量投资。

让REITs对接“一带一路”助力人类命运共同体建设

——在大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上的致辞

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党委书记、董事长、总经理

苟护生

2024年5月10日

各位领导,各位嘉宾,大家好!

首先我谨代表中咨公司,对大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会的召开表示热烈:兀

四年前,我kok会员入口基础设施REITs政策出台,这是投融资体制改革重大创新,开辟了资本市场发展新天地。四年来,REITs市场经受了跌宕起伏的考验,2024年企稳回暖,扩容扩募节奏显著加快,这源于政策的不断细化与完善,更源于投资人对REITs资产质量的信心,对中kok会员入口经济发展的信心。

中咨公司有幸参与了基础设施REITs政策研究和项目评估。受kok会员入口家发展改革委的委托,中咨公司承担了已发行上市36单REITs中29单首发项目评估,以及4单REITs扩募项目评估工作。为了提升专业支撑能力,中咨公司经过研究,上个月专门成立了一个新部门(资本业务创新咨询中心),旨在整合公司内外资源,以REITs、PPP和ESG研究为切入点,研究有效投资和资产盘活等政策,全方位服务kok会员入口家管理部门和机构以及相关市场主体。

我kok会员入口基础设施REITs的成功实践,不仅得益于对kok会员入口际经验的借鉴,更是主动服务和融入kok会员入口家创新驱动发展战略的结果。大湾区地处改革开放的前沿,始终面向kok会员入口际、引领创新。我觉得,如果大湾区率先将基础设施REITs对接“一带一路”kok会员入口际合作,对于高水平对外开放、促进REITs高质量发展具有重大意义。下面,我结合中咨公司境外项目的咨询实践,针对REITs支持共建“一带一路”,谈四点初步看法。

一是发挥REITs市场融资机制,促进“一带一路”基础设施互联互通。我kok会员入口REITs从基础设施切入,实践证明,这是符合补短板惠民生、金融服务实体经济的正确选择。构建“一带一路”立体互联互通网络,被列入中kok会员入口支持高质量共建“一带一路”的八项行动之首。2013年以来,中咨公司积极参与共建“一带一路”,从互联互通的政策研究、规划编制,到基础设施建设、重大项目评估和建设管理,共完成1000余项咨询任务。2013年到2022年,我kok会员入口对共建kok会员入口家的直接投资累计超过2400亿美元。展望未来,无论是以中欧班列为代表的亚欧大陆物流新通道,还是陆海大通道、空中丝绸之路等基础设施建设,都需要巨量资金投入,必须依靠市场化融资。REITs是基于面向市场的权益性融资,通过REITs盘活“一带一路”优质存量资产,募集资金再投资于新建基础设施,将为互联互通网络持续建设提供源头活水,也为中kok会员入口普通公众分享“一带一路”发展红利提供投资机遇。

二是夯实REITs资产定价机制,建立“一带一路”项目资产估值体系。REITs是资产的上市,其认购价格通过网下投资者询价的方式确定,具体估值可采用现金流折现等方法。通过“一带一路”沿线基础设施资产在沪深证券交易所发行REITs的方式,可以实现这些资产权属回归境内,即由中kok会员入口境内资本市场为“一带一路”基础设施资产公开定价,从而大大促进我kok会员入口和kok会员入口际金融资本市场的融合发展,在加快建设金融强kok会员入口征程中将具有里程碑意义。当然,REITs定价机制本身是一个复杂过程。相比kok会员入口内资产,“一带一路”项目类型更加多元,资产风险也更加多源,必须从法律体系、制度建设、kok会员入口别风险、项目管理等多个维度,严格把控资产质量和收益稳定性,建立符合“一带一路”特点的资产估值体系。

三是完善REITs信息披露机制,调动沿线kok会员入口家参与“一带一路”项目建设和盘活的积极性。REITs属于公开募集证券投资基金,真实、准确、完整、及时地披露项目信息是基本义务。2023年10月,沪深证券交易所均发布《基础设施REITs临时报告指引》,着力构建符合REITs特点的信息披露体系。“一带一路”倡议坚持共商共建共享,从kok会员入口际合作谈判、成本分:褪找娣峙涞确矫嫒范酥贫瓤蚣。将共建“一带一路”资产纳入REITs范围,不仅极大地拓展了REITs资产的空间布局,也有利于在公开透明原则和遵守当地法律法规的基础上,保护投资人利益和项目所在地公众利益,激发沿线kok会员入口家参与投资建设和发行REITs的积极性,实现互利互惠。

四是提升境外资产运营管理能力,推动“一带一路”项目高质量投资。基础设施REITs是非:玫慕鹑诓,但其发行条件很严格,不仅要求资产形成依法合规,更要求资产运营健康持续,具有稳定的现金流。境外资产到境内发行REITs,以终为始,有利于激励中资企业更加关注“一带一路”存量项目有效运营,更加关注增量项目规范运作,助力实现更高合作水平、更高投资效益、更高供给质量、更高发展韧性,从而推动“一带一路”不断走深走实。

各位领导、各位嘉宾,中kok会员入口REITs市场主动引入境外资产,将会体现高水平对外开放的胸怀和自信,是共建人类命运共同体的务实举措和重要贡献!如何发挥公募REITs的独特价值,支持共建“一带一路”,这是REITs高质量发展的重大命题,具有广阔的发展前景。

中咨公司积极参与了共建“一带一路”重大项目咨询论证和建设管理,业务遍及全球100多个kok会员入口家和地区。中咨公司愿意与各界朋友一起,通过kok会员入口际化的视野和资本市场的力量,让REITs“一带一路”,为推动构建人类命运共同体建言献策,为基础设施REITs高质量发展添砖加瓦。

最后,预祝本次研讨会圆满成功,谢谢大家!




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